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写字楼标准层布局的优劣,你真的看懂了吗?
2019-11-30 21:01:53

买了办公楼的朋友都有这样的经历。当他们到达销售部时,客户经理会给你看一份办公楼的标准平面图。我们如何从这个计划中看出办公楼的优点和缺点?接下来,我们将从以下几个方面讨论办公标准设计的优缺点。

1.正方形布局与不规则布局

如今,市场上写字楼的标准楼层大致可以分为两种类型:方形布局和不规则布局。就用途而言,方形布局远远优于异形布局,异形办公建筑在办公装饰设计中总会有一些不便。对于办公楼设计来说,这部分需要更多的关注,对于已落户的企业来说,其使用功能也大大降低。但是,在办公家具的配置上,办公家具更为方形,用于特殊形状部件的家具只能定制,因此装修成本会增加。

2、柱间距的奥秘

办公楼中柱子之间的间距可能没什么大不了的,但其中有许多秘密。办公楼的柱距大多为8.4米,高端办公楼可达9 -11米。虽然9米仅比8.4米多0.6米,但它需要在结构的设计和建造方面进行更多的投资。

那么,8.4栏间距和9米栏间距对客户有什么影响?8.4的列间距必须比9米的列间距多几列。据研究,一根柱子将影响周围2个正方形区域的使用效率。如果不把更多的柱子拉到一边,影响不仅仅是2平方米。如柱子内部的红色虚线所示,非常影响办公空间的正常使用。

另外,如果立柱间距达到9米以上,所有的立柱都可以拉到一边,这就是我们通常所说的非立柱空间,从而大大提高了办公空间的使用效率。因此,在选择办公楼时,应尽量选择柱距大于9米的非柱距办公楼。

3.人性化设计是否足够合理

在标准地板设计中,顾客最能感受到的是人性化设计的数量。例如,卫生间设计、走廊宽度设计、餐具室设置、吸烟室设置、空中花园设置等。设置越人性化,客户的体验就会越好。例如,厕所的设计,

1)女看守的蹲位必须大于男看守。目前,市场上几乎没有这样的写作考虑。

2)离厕所最远的工作点不超过50m;

(3)残疾人厕所和孕妇蹲位;

4)贵宾行政厕所设置等。

5)空调的设置和除臭装置的设计;

6)梳妆台等的设计。

事实上,无论哪种人文环境都有很多标准,开发者都需要用心设计来满足客户日益增长的办公需求。

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